Blog

#ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

เรื่องต้องรู้ ซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง  แต่การจะซื้อบ้านโครงการใหม่ๆที่เพิ่งเปิดตัวนั้นมีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินกำลังของเรา หรือหากคิดจะสร้างบ้านเองสักหลังหนึ่งนี้นั้น ต้องใช้งบประมาณในการซื้อที่ดิน เตรียมค่าก่อสร้าง โดยมีความซับซ้อนซึ่งทำให้วงบบานปลายและต้องใช้ระยะเวลาซึ่งบางทีก็เสร็จไม่ทันกำหนด ดังนั้น อีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากจะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองนั้นก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง ซึ่งส่วนใหญ่นั้นยังมีราคาที่เรายังสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญ ต้องบอกว่าถึงจะเป็นบ้านมือสอง แต่ก็ยังมีบ้านจำนวนมากที่อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และยังสวยอยู่ โดยโครงการบ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่เอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะจำเป็นต้องศึกษาและทำการวิเคราะห์ปัจจัยหลากหลายด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทำให้บางทีตัดสินใจไม่ถูกหรือไม่ก็ไม่ทันเพราะใช้เวลาคิดนานจนคนอื่นซื้อไปก่อนแล้ว ในวันนี้ถ้าใครที่กำลังหาคำตอบในเรื่องนี้อยู่ เรามีความรู้ในเรื่องนี้ที่อยากจะมาแชร์ เนื้อหาอาจจะยาวนิดนึง แต่รับรองว่าคุ้มที่อ่านแน่นอน โดยหลักการสำคัญเพื่อใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง แบ่งได้คร่าวๆดังต่อไปนี้ 1. บ้านหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าใด  เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาพโครงสร้างแน่นอน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกสร้างมาหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วอาจจะต้องมีการซ่อมบำรุงเพิ่มเติม  ที่สำคัญหากมีโอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่ต้องการซื้อ แนะนำว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดสำคัญ ซึ่งหากมีข้อสงสัยให้ทำการถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน 2. บ้านเคยได้รับการต่อเติมมาหรือไม่ อย่างแรกเราจะต้องดูก่อนว่าโครงสร้างเดิมของบ้านหลังนี้เป็นอย่างไร และที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้าง หากมีส่วนที่ต่อเติมนั้นมีความมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือไม่ หรือขัดต่อข้อกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องจากได้มูลค่าของส่วนต่อเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้ซื้อต้องจ่ายเงินต่อเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงการใหม่ 3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตัดสินใจด้วย เพราะทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักอาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆ ด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องดูอย่างเช่น พระอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นอย่างไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยทำให้รู้ว่าควรใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน […]

บ้านมือสองเหมาะกับคุณหรือไม่

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง หรือคอนโดมือสอง คุณแน่ใจหรือยัง ถ้ายัง…เรามาดูกันว่าบ้านมือสองมันดียังไง มีข้อจำกัดอะไร และจะเหมาะกับคุณหรือไม่ โดยถ้าคุณเป็นคนที่…… 1. ชอบบ้านทำเลดี บ้านมือสองโดนส่วนใหญ่ตอบโจทย์ได้ตรงจุด เพราะโดยทั่วไปบ้านมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค ระบบขนส่งมวลชน ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด สิงอำนวยความสะดวกต่างๆ เนื่องจากเป็นโครงการที่พัฒนามาก่อน เมื่อเวลาผ่านไปเมืองขยายตัว มีการตัดถนนเพิ่ม ชุมชนเจริญเติบโต ทำให้โครงการบ้านมือสอง อยู่ในทำเลที่เหมาะกับการพักอาศัย ใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งจะเห็นได้จากในบางทำเลที่ปัจจุบันไม่สามารถขึ้นโครงการบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ใหม่ได้อีกแล้ว ต้องพัฒนาเป็นคอนโดได้อย่างเดียว เนื่องจากที่ดินราคาแพงมาก แต่จะมีโครงการบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสองติดถนนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้น โดยบางโครงการของบ้านมือสองบางทีตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าเลยทีเดียว 2. มีงบประมาณจำกัด ในทำเลเดียวกัน บ้านมือสองราคาจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก โดยในบางทำเลราคาต่างกันถึงเกือบเท่าตัว เนื่องจากราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้บ้านมือหนึ่งมีต้นทุนที่สูงกว่า ในขณะที่บ้านมือสองเจ้าของบ้านถือต้นทุนเก่าและบางครั้งยังสามารถต่อรองราคาได้มากหากเจ้าของรีบร้อนอยากที่จะขาย 3. ต้องการปรับปรุง ดัดแปลงบ้านตามแบบที่ต้องการเฉพาะตัว บ้านมือสองดูจะเหมาะกว่าในการนำมาปรับปรุง รีโนเวท เนื่องจากสามารถหาบ้านที่สภาพเดิมหรือทรุดโทรมที่เจ้าของขายให้ในราคาถูก เพื่อนำมาทำการทุบรื้อ ต่อเติมได้อย่างคุ้มค่า ในขณะที่การซื้อบ้านมือหนึงเพื่อนำมาต่อเติมดัดแปลงดูจะเป็นทางเลือกที่ไม่คุ้มค่า เพราะต้องซื้อราคาแพงกว่ามากและ บ้านมือหนึ่งโครงการส่วนใหญ่ สามารถดัดแปลงได้อย่างจำกัดมาก เนื่องจากเป็นระบบผนังสำเร็จรูป ซึ่งยากต่อการทุบรื้อเนื่องจากมีอาจผลกระกับโครงสร้างบ้าน และเจ้าของโครงการจะไม่รับประกันบ้านหากมีการดัดแปลงที่มากเกินที่กำหนด […]

เกณฑ์สินเชื่อบ้านใหม่เมษา 2562 กู้ซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย เตรียมตัวยังไงดี

หลายคนคงได้ยินข่าวที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ ซึ่งบางคนคงสงสัยว่าเป็นไง จะซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย ต้องเตรียมเงินสดเยอะมั้ย มีผลกระทบกับการซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง หรือไม่อย่างไร ทางทีมงานบ้านดีแอสแสท จะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆดังนี้ 1. คนซื้อบ้านหลังแรก ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด เพราะไม่โดนบังคับให้ต้องวางเงินดาวน์ หรือบางธนาคารอาจให้วางเงินแค่ 5-10% แต่ ยกเว้นคนที่ซื้อบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทต้องวางเงินดาวน์ 20% 2. คนซื้อบ้านหลังที่สอง ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% 3. คนซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30% ของราคาบ้านทุกกรณี จากเกณฑ์ใหม่ สรุปง่ายๆก็คือคนซื้อบ้านหลังแรกยังเหมือนเดิม ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด แต่ความโชคร้ายก็คือคนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบันพ่อกู้ร่วมกับลูก 3 คนซื้อบ้าน 1 หลัง อันนี้หมายถึงกู้ร่วมกัน […]

ซื้อบ้านตอนนี้ได้เฮ รัฐเตรียมลดค่าโอนภาษีซื้อขายบ้านปี 2562

คนซื้อบ้านเตรียมเฮ แหล่งข่าวต่างๆรายงานว่า รัฐเตรียมชงนโยบายระยะสั้น 2-3 เดือน ลด ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง ในการซื้อขายบ้าน โดยน่าจะรวมถึงการซื้อขายบ้านมือสองด้วย ค่าโอน                    จาก 2.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากราคาประเมินราชการ บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ค่าจดจำนอง           จาก 1.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากยอดจดจำนองกับธนาคาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ      จาก 3.30%  เหลือเพียง   0.11%       **คิดจากราคาซื้อขายที่แจ้ง บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ยกตัวอย่างซื้อบ้านมือสองแต่งใหม่จากบ้านดีแอสแสทในราคา 1 ล้านบาท ( แบบต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ […]

รีบหน่อยนะ!! ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแล้ว

ข่าวดี!! รัฐคลอดมาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง หากซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 3 หมื่นบาทเลย!! รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างด่วนด่วน เพราะบอกเลยว่าเดี๋ยวนี้ ขนาดบ้านมือสองราคาต่ำกว่าล้านยังมีน้อยมาก ยิ่งได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแบบนี้ เดาว่าจะมีแต่ยิ่งแย่งกันมากขึ้น มาตราการนี้รวมถึงการซื้อบ้านมือสอง บ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ แต่อย่าลืม ข้อควรระวังที่สุด ห้ามทำสัญญาซื้อขายเกิน 1 ล้านบาทนะจ๊ะ ถึงแม้ว่าสุดท้ายจะกู้ไม่ถึง 1 ล้านบาท สำนักงานที่ดินจะยึดราคาตามสัญญาซื้อขายเท่านั้น ถ้าพลาดจุดนี้หมดสิทธิ์รับส่วนลดค่าโอนจดจำนองกว่า 3 หมื่นบาทกันเลย ส่วนใครกำลังหาบ้านราคาไม่ถึงล้าน อย่าลืมคลิ๊กดูบ้านราคาประหยัด ผ่อนเบาเบาจากบ้านดีแอสแสท บอกเลยตอนนี้ลูกค้าถามหาบ้านราคาไม่ถึงล้านมาเยอะมากมากมาก มาปุ๊บไปปั๊บ […]

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ […]