หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง หรือคอนโดมือสอง คุณแน่ใจหรือยัง ถ้ายัง…เรามาดูกันว่าบ้านมือสองมันดียังไง มีข้อจำกัดอะไร และจะเหมาะกับคุณหรือไม่ โดยถ้าคุณเป็นคนที่……
1. ชอบบ้านทำเลดี
บ้านมือสองโดนส่วนใหญ่ตอบโจทย์ได้ตรงจุด เพราะโดยทั่วไปบ้านมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค ระบบขนส่งมวลชน ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เนื่องจากเป็นโครงการที่พัฒนามาก่อน เมื่อเวลาผ่านไป เมืองมีการขยายตัว มีการตัดถนนเพิ่มเติม ชุมชนเจริญเติบโต ทำให้โครงการบ้านมือสอง ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะกับการพักอาศัย ใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ซึ่งจะเห็นได้จากในบางทำเลที่ปัจจุบันไม่สามารถขึ้นโครงการบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ใหม่ได้อีกแล้ว ต้องพัฒนาเป็นคอนโดได้อย่างเดียว เนื่องจากที่ดินราคาแพงมาก แต่จะมีโครงการบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสองติดถนนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้น โดยบางโครงการของบ้านมือสองนั้นหลายโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้าเลยทีเดียว
ขายทาวน์เฮ้าส์ ถนนศุขประยูร ติดโรบินสัน นิคมอมตะ โครงการสวย หมู่บ้านปริณดา ทำเลดี ราคาดี บ้านแต่งใหม่ทั้งหลัง
เมืองชลบุรี, ชลบุรี
2. มีงบประมาณจำกัด
ในทำเลเดียวกัน บ้านมือสองราคาจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก โดยในบางทำเลราคาต่างกันถึงเกือบเท่าตัว เนื่องจากราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้บ้านมือหนึ่งมีต้นทุนที่สูงกว่ามาก ในขณะที่บ้านมือสอง เจ้าของบ้านถือต้นทุนเก่าและบางครั้งยังสามารถต่อรองราคาได้มากหากเจ้าของรีบร้อนอยากที่จะขาย เรียกได้ว่าเป็นความคุ้มค่าของการซื้อบ้านมือสอง
ขายทาวน์เฮ้าส์ ถนนสุขุมวิท บางปู เคหะสมุทรปราการ ติดรถไฟฟ้า รีโนเวทตกแต่งใหม่ทั้งหลัง
เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
3. ต้องการปรับปรุง ดัดแปลงบ้านตามแบบที่ต้องการเฉพาะตัว
บ้านมือสองดูจะเหมาะกว่าในการนำมาปรับปรุง รีโนเวท เนื่องจากสามารถหาบ้านที่สภาพเดิมหรือทรุดโทรมที่เจ้าของขายให้ในราคาถูก เพื่อนำมาทำการทุบรื้อ ต่อเติมได้อย่างคุ้มค่า ในขณะที่การซื้อบ้านมือหนึงเพื่อนำมาต่อเติมดัดแปลงดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่ไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย เพราะต้องซื้อราคาแพงกว่ามากและ บ้านมือหนึ่งโครงการส่วนใหญ่ สามารถดัดแปลงได้อย่างจำกัดมาก เนื่องจากเป็นระบบผนังสำเร็จรูป ซึ่งยากต่อการทุบรื้อเนื่องจากมีอาจผลกระทบกับโครงสร้างบ้าน และเจ้าของโครงการจะไม่รับประกันบ้านหากมีการดัดแปลงที่มากเกินที่กำหนด
ขายทาวน์เฮ้าส์ถนนเทพารักษ์ ทำเลดีมาก ติดสี่แยกศรีนครินทร์ ใกล้สำโรง สุขุมวิท ม.ภัทรนิเวศน์
เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
4. ชอบบ้านหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ
บ้านมือหนึ่งในปัจจุบันมีแนวโน้มที่ขนาดเล็กลง หรือมีพื้นที่ใช้สอยลดลงเรื่อยๆเมื่อเทียบกับขนาดที่ดิน เนื่องจากค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นมาก และผู้ประกอบการก็ไม่สามารถขึ้นราคาบ้านตามต้นทุนได้ทั้งหมดเนื่องจากกำลังซื้อของลูกค้าไม่สามารถปรับตัวตามได้ทัน ทำให้โดยส่วนใหญ่คนที่ซื้อบ้านมือสองจะทำให้ได้บ้านหลังใหญ่หรือพื้นที่ใช้สอยมากกว่ากว่าในงบประมาณที่เท่ากัน อีกทั้งบ้านบางหลังมีการต่อเติมเคาเตอร์ครัวและอุปกรณ์ ต่อเติมโรงรถ ระเบียง หรือชั้นลอยเพิ่ม ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นอีกมาก โดยไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม
ขายบ้านเดี่ยว ถนน เทพารักษ์ สำโรง บางเมือง ศรีนครินทร์ หมู่บ้านเด่นชัย ซอยประดิษฐ์สโมสร ใกล้ ทิพวัล ทำเลดี ปากซอยเป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
5. เห็นสังคมกับสภาพแวดล้อมจริง
แน่นอนว่าการดูบ้านมือสองจะได้เห็นสภาะแวดล้อมจริงๆเมื่อมีผู้อาศัยเต็ม ได้เห็นปัญหาหรือข้อจำกัดที่เกิดขึ้นถ้าเราตัดสินใจซื้อบ้านโครงการนั้นๆ อย่างไรก็ตามในปัจจุบันบ้านมือหนึ่ง โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงก็มีระบบจัดการชุมชนอย่างมีระเบียบ บริหารงานนิติบุคคลของโครงการโดยมืออาชีพ ทำให้ลูกค้าเชื่อมั่นในโครงการได้
ขายทาวน์เฮ้าส์ถนนประชาอุทิศ 90 พีเคการ์เด้นท์ ตกแต่งใหม่ทั้งหลัง สไตล์โมเดิร์นคลาสสิค
พระสมุทรเจดีย์, สมุทรปราการ
6. กลัวปัญหาจุกจิก
แน่นอนว่าบ้านมือสองมีโอกาสที่จะมีปัญหามากกว่า เนื่องจากเป็นบ้านที่เคยมีการใช้งานอยู่อาศัยมาก่อน ซึ่งแต่ละหลังได้รับการบำรุงรักษาไม่เท่ากัน ทำให้การซื้อบ้านมืองสองมีโอกาสที่ต้องใช้เงินและเวลาในการปรับปรุงบ้านเพื่อให้เราได้อยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ
7. ชอบแบบบ้านทันสมัย
บ้านมือหนึ่งผู้ประกอบจะปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชั่นการใช้ประโยชน์ตามสมัยนิยม ซึ่งอาจจะเปลี่ยนแปลงไปจากบ้านมือสองค่อนข้างมาก ซึ่งถ้าลูกค้าชอบแบบบ้านสมัยใหม่และมีกำลังที่จะซื้อบ้านมือหนึ่งได้ ก็จะตอบโจทย์ให้กับลูกได้มากกว่า นอกจากนั้นคอนโดในปัจจุบัน ก็มีรูปแบบทันสมัย ทั้งยังมีสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ขายทาวน์เฮ้าส์สวย โครงการดี ทรัพย์ทวีวิลเลจ ถนนประชาอุทิศ 90 ทำเลดี เชื่อมถนนประชาสามัคคี
พระสมุทรเจดีย์, สมุทรปราการ
ขายทาวน์เฮ้าส์ถนนบางนาตราด โครงการใหม่ ลลิลทาวน์ ไลโอบลิสซ์ บางนา-สุวรรณภูมิ ทำเลดีมากใกล้สุวรรณภูมิ ศรีวารี ม.หัวเฉียว
บางพลี, สมุทรปราการ
8. ชอบบ้านในโครงการจัดสรร
โดยบ้านโครงการจัดสรรมีให้เลือกทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ในส่วนนี้มีความแตกต่างตรงที่บ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ไม่ได้สร้างเสร็จก่อนขาย ซึ่งเราอาจจะเห็นเพียงทำเล ด้านหน้าโครงการ บ้านตัวอย่าง และพื้นที่ก่อสร้าง โดยข้อมูลของโครงการต่างๆจะรับทราบจากพนักงานขายของโครงการ แต่หากว่าเป็นโครงการจัดสรรของบ้านมือสอง เราสามารถจะได้เห็นถึงสภาพแวดล้อมจริง สาธารณูปโภคต่างๆ ว่ายังใช้งานได้ดีหรือไม่ และที่สำคัญคือนิติบุคคลของหมู่บ้านยังทำงานหรือไม่ ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ นอกจากนั้น ในโครงการบ้านมือสองซึ่งสร้างเสร็จมาแล้วหลายปี มักมีแนวโน้มที่จะจัดสรรพท้นที่ส่วนกลาง ถนนที่กว้างกว่า บางโครงการอาจมีสระว่ายน้ำ สนามกีฬาขนาดใหญ่ โดยที่โครงการบ้านมือหนึ่งอาจจะมีให้ได้ไม่เท่าเนื่องจากราคาที่ดินในปัจจุบันสูงขึ้นมาก ทำให้ต้นทุนในกาารพัฒนาสูงขึ้นตามนั่นเอง
ขายบ้านเดี่ยวโครงการหรู เดอะซิตี้ The City ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า
เมืองนนทบุรี, นนทบุรี
เห็นได้ว่าบ้านมือสองอาจจะเหมาะหรือไม่เหมาะกับคุณก็ได้ ควรพิจารณาให้ครบถ้วนการตัดสินใจซื้อบ้านนะครับ
สำหรับใครที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองสมุทรปราการ และบ้านมือสองกรุงเทพ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ไม่รู้จะปรึกษาใคร แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณประสบกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำแนะนำและให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ และ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกหลังได้ที่ https://www.bandeeasset.com
ผ่านทาง Facebook : https://fb.me/bandeeasset
ผ่านทาง Line : https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email : [email protected]
นอกจากนี้แล้วสำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในสมุทรปราการและกรุงเทพ ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้เช่นกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา