Blogs

ซื้อบ้านตอนนี้ได้เฮ รัฐเตรียมลดค่าโอนภาษีซื้อขายบ้านปี 2562

คนซื้อบ้านเตรียมเฮ แหล่งข่าวต่างๆรายงานว่า รัฐเตรียมชงนโยบายระยะสั้น 2-3 เดือน ลด ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง ในการซื้อขายบ้าน โดยน่าจะรวมถึงการซื้อขายบ้านมือสองด้วย ค่าโอน                    จาก 2.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากราคาประเมินราชการ บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ค่าจดจำนอง           จาก 1.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากยอดจดจำนองกับธนาคาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ      จาก 3.30%  เหลือเพียง   0.11%       **คิดจากราคาซื้อขายที่แจ้ง บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ยกตัวอย่างซื้อบ้านมือสองแต่งใหม่จากบ้านดีแอสแสทในราคา 1 ล้านบาท ( แบบต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ […]

เกณฑ์สินเชื่อบ้านใหม่เมษา 2562 กู้ซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย เตรียมตัวยังไงดี

หลายคนคงได้ยินข่าวที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ ซึ่งบางคนคงสงสัยว่าเป็นไง จะซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย ต้องเตรียมเงินสดเยอะมั้ย มีผลกระทบกับการซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง หรือไม่อย่างไร ทางทีมงานบ้านดีแอสแสท จะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆดังนี้ 1. คนซื้อบ้านหลังแรก ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด เพราะไม่โดนบังคับให้ต้องวางเงินดาวน์ หรือบางธนาคารอาจให้วางเงินแค่ 5-10% แต่ ยกเว้นคนที่ซื้อบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทต้องวางเงินดาวน์ 20% 2. คนซื้อบ้านหลังที่สอง ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% 3. คนซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30% ของราคาบ้านทุกกรณี จากเกณฑ์ใหม่ สรุปง่ายๆก็คือคนซื้อบ้านหลังแรกยังเหมือนเดิม ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด แต่ความโชคร้ายก็คือคนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบันพ่อกู้ร่วมกับลูก 3 คนซื้อบ้าน 1 หลัง อันนี้หมายถึงกู้ร่วมกัน […]