Blog

#ซื้อบ้านมือสอง

เรื่องต้องรู้ ซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง  แต่การจะซื้อบ้านโครงการใหม่ๆที่เพิ่งเปิดตัวนั้นมีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินกำลังของเรา หรือหากคิดจะสร้างบ้านเองสักหลังหนึ่งนี้นั้น ต้องใช้งบประมาณในการซื้อที่ดิน เตรียมค่าก่อสร้าง โดยมีความซับซ้อนซึ่งทำให้วงบบานปลายและต้องใช้ระยะเวลาซึ่งบางทีก็เสร็จไม่ทันกำหนด ดังนั้น อีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากจะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองนั้นก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง ซึ่งส่วนใหญ่นั้นยังมีราคาที่เรายังสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญ ต้องบอกว่าถึงจะเป็นบ้านมือสอง แต่ก็ยังมีบ้านจำนวนมากที่อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และยังสวยอยู่ โดยโครงการบ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่เอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะจำเป็นต้องศึกษาและทำการวิเคราะห์ปัจจัยหลากหลายด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทำให้บางทีตัดสินใจไม่ถูกหรือไม่ก็ไม่ทันเพราะใช้เวลาคิดนานจนคนอื่นซื้อไปก่อนแล้ว ในวันนี้ถ้าใครที่กำลังหาคำตอบในเรื่องนี้อยู่ เรามีความรู้ในเรื่องนี้ที่อยากจะมาแชร์ เนื้อหาอาจจะยาวนิดนึง แต่รับรองว่าคุ้มที่อ่านแน่นอน โดยหลักการสำคัญเพื่อใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง แบ่งได้คร่าวๆดังต่อไปนี้ 1. บ้านหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าใด  เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาพโครงสร้างแน่นอน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกสร้างมาหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วอาจจะต้องมีการซ่อมบำรุงเพิ่มเติม  ที่สำคัญหากมีโอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่ต้องการซื้อ แนะนำว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดสำคัญ ซึ่งหากมีข้อสงสัยให้ทำการถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน 2. บ้านเคยได้รับการต่อเติมมาหรือไม่ อย่างแรกเราจะต้องดูก่อนว่าโครงสร้างเดิมของบ้านหลังนี้เป็นอย่างไร และที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้าง หากมีส่วนที่ต่อเติมนั้นมีความมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือไม่ หรือขัดต่อข้อกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องจากได้มูลค่าของส่วนต่อเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้ซื้อต้องจ่ายเงินต่อเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงการใหม่ 3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตัดสินใจด้วย เพราะทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักอาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆ ด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องดูอย่างเช่น พระอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นอย่างไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยทำให้รู้ว่าควรใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน […]

ซื้อบ้านตอนนี้ได้เฮ รัฐเตรียมลดค่าโอนภาษีซื้อขายบ้านปี 2562

คนซื้อบ้านเตรียมเฮ แหล่งข่าวต่างๆรายงานว่า รัฐเตรียมชงนโยบายระยะสั้น 2-3 เดือน ลด ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง ในการซื้อขายบ้าน โดยน่าจะรวมถึงการซื้อขายบ้านมือสองด้วย ค่าโอน                    จาก 2.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากราคาประเมินราชการ บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ค่าจดจำนอง           จาก 1.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากยอดจดจำนองกับธนาคาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ      จาก 3.30%  เหลือเพียง   0.11%       **คิดจากราคาซื้อขายที่แจ้ง บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ยกตัวอย่างซื้อบ้านมือสองแต่งใหม่จากบ้านดีแอสแสทในราคา 1 ล้านบาท ( แบบต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ […]

รีบหน่อยนะ!! ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแล้ว

ข่าวดี!! รัฐคลอดมาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง หากซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 3 หมื่นบาทเลย!! รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างด่วนด่วน เพราะบอกเลยว่าเดี๋ยวนี้ ขนาดบ้านมือสองราคาต่ำกว่าล้านยังมีน้อยมาก ยิ่งได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแบบนี้ เดาว่าจะมีแต่ยิ่งแย่งกันมากขึ้น มาตราการนี้รวมถึงการซื้อบ้านมือสอง บ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ แต่อย่าลืม ข้อควรระวังที่สุด ห้ามทำสัญญาซื้อขายเกิน 1 ล้านบาทนะจ๊ะ ถึงแม้ว่าสุดท้ายจะกู้ไม่ถึง 1 ล้านบาท สำนักงานที่ดินจะยึดราคาตามสัญญาซื้อขายเท่านั้น ถ้าพลาดจุดนี้หมดสิทธิ์รับส่วนลดค่าโอนจดจำนองกว่า 3 หมื่นบาทกันเลย ส่วนใครกำลังหาบ้านราคาไม่ถึงล้าน อย่าลืมคลิ๊กดูบ้านราคาประหยัด ผ่อนเบาเบาจากบ้านดีแอสแสท บอกเลยตอนนี้ลูกค้าถามหาบ้านราคาไม่ถึงล้านมาเยอะมากมากมาก มาปุ๊บไปปั๊บ […]

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ […]

ข่าวดีของคนอยากมีบ้าน!! ตอนนี้ซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองเป็นแสน

ข่าวดีของคนซื้อบ้านมาอีกแล้ว!! มีข่าวแว่วมาว่ามาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง กำลังมามาใหม่ ไฉไลกว่าเดิม จากตอนแรก ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% ตอนนี้ มีข่าวว่ารัฐปรับเพิ่มให้เป็น บ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 9 หมื่นบาทเลย!! รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ มาตราการนี้มีผลถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างเร็ว เพราะบอกเลยว่ามาตรการนี้ ดีมากมาก เพราะเดี๋ยวนี้ ถ้าอยากได้บ้านมือสอง […]

ข่าวดีปี 2563 คนมีบ้านง่ายขึ้น กู้ซื้อบ้านมือสองง่ายขึ้น วงเงินมากขึ้น กู้ได้เงินเหลือ

คนอยากมีบ้านได้เฮ ปี 2563 ล่าสุด ธปท ปรับเกณฑ์ LTV ทำให้การขอสินเชื่อซื้อบ้าน ให้กู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องมีเงินดาวน์หรือใช้เงินดาวน์ต่ำลง แถมกู้ได้วงเงินเพิ่มขึ้น แบบนี้เราซื้อบ้านมือสองกันได้ง่ายสบายหายห่วง!! ไฮไลท์ของมาตราการนี้อยู่ที่ การกู้ซื้อบ้านหลังแรก ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโด ยื่นกู้ได้ 100% แถมกู้เฟอร์ได้อีก 10% รวมแล้วได้ 110% ของราคาประเมิน อันนี้ดีจริง บ้านดีแอสแสทคอนเฟิร์ม !! ส่วนกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้วางเงินดาวน์แค่ 10% ถ้าหลังแรกได้ผ่อนมาแล้ว เกิน 2 ปี จากเกณฑ์เก่าที่ต้องผ่อนเกิน 3 ปี รอบนี้ ดีขึ้นตรงที่ทำให้คนมีวินัยในการผ่อนได้บ้านหลังที่ 2 ได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้นไม่ต้องรออีก 1 ปี สำหรับบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท รอบนี้ก็ได้อานิสงค์ เพราะให้วางเงินดาวน์เหลือแค่ 10% จากก่อนหน้านี้ต้องวางเงินดาวน์ 20% บ้านเดี่ยวราคาแพงได้ประโยชน์ทันทีเพราะเงินดาวน์ลดลงมาก หลังจากนี้น่าจะได้เห็นธนาคารทยอยเปลี่ยนเงื่อนไขกู้บ้านได้ง่ายขึ้น […]

บ้านในฝันผ่อนเบาๆ ให้ชีวิตมั่นคง อนาคตสดใส

“ทุกคนมีบ้านในฝันได้ง่ายๆ” “ผ่อนเบาๆ ให้ชีวิตมั่นคง อนาคตสดใส” ผ่อนสบายๆ กับบ้านดี เริ่มต้นแค่หลักพัน สวย ครบ คุ้ม ผ่อนถูก กู้ง่าย ปรึกษาฟรี ? ปรึกษาฟรี คลิก https://line.me/R/ti/p/@bandee   นอนฝันดี เพราะมีบ้าน ทำเลดี สวย น่าอยู่เหมือนได้บ้านมือหนึ่ง มีได้บ้านง่ายๆ ในราคาสุดคุ้ม บริการครบ ฟรี ไม่มีเสียตังค์   ✨ บ้านรีโนเวท สวยๆ ทำเลดี ทั่วสมุทรปราการ ชลบุรี กรุงเทพ  ชมบ้านสมุทรปราการ คลิก https://shorturl.at/cmuDU ชมบ้านชลบุรี คลิก https://shorturl.at/agqtJ ชมบ้านกทม. คลิก https://shorturl.at/hRVX5   ✨ผ่อนเบาๆ สบายๆ เงินเดือนน้อยก็ผ่อนได้ ผ่อนเริ่มต้นแค่หลักพัน!  ✨ฟรีโอน ฟรีดาวน์ ปรึกษาฟรี   ✨ […]

ปี 2567 ลดค่าโอน – จดจำนองบ้าน ถึงเวลาบ้านถูกก !

เตรียมเฮ มาตการลดค่าโอน – จดจำนองบ้าน ได้ไปต่อจนถึง ธ.ค. 2567   ข่าวดีมีเฮ รับปีใหม่ 2567 ครม. ได้มีมติให้ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ไปอีก 1 ปี ตั้งแต่วันนี้-31 ธ.ค. 2567  สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท บ้านดีแอสแสทคัดบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนเบาๆ สบายๆ บ้านรีโนเวทสวย ทำเลดี ราคาคุ้มค่า สำหรับใครที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองสมุทรปราการ ชลบุรี หรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองสมุทรปราการ ชลบุรี และบ้านมือสองกรุงเทพ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ไม่รู้จะปรึกษาใคร แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณประสบกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำแนะนำและให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ และ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า […]

สวัสดีค่ะ บ้านดีแอสแสท บ้านมือสอง เจ้าของขายเอง ยินดีต้อนรับ ไม่ทราบว่าอยากให้เราช่วยเหลือด้านไหนคะ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.