หลายคนคงได้ยินข่าวที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ ซึ่งบางคนคงสงสัยว่าเป็นไง จะซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย ต้องเตรียมเงินสดเยอะมั้ย มีผลกระทบกับการซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง หรือไม่อย่างไร ทางทีมงานบ้านดีแอสแสท จะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆดังนี้
1. คนซื้อบ้านหลังแรก
ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด เพราะไม่โดนบังคับให้ต้องวางเงินดาวน์ หรือบางธนาคารอาจให้วางเงินแค่ 5-10% แต่ ยกเว้นคนที่ซื้อบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทต้องวางเงินดาวน์ 20%
2. คนซื้อบ้านหลังที่สอง
ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10%
3. คนซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป
ต้องวางเงินดาวน์ 30% ของราคาบ้านทุกกรณี
จากเกณฑ์ใหม่ สรุปง่ายๆก็คือคนซื้อบ้านหลังแรกยังเหมือนเดิม ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด แต่ความโชคร้ายก็คือคนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบันพ่อกู้ร่วมกับลูก 3 คนซื้อบ้าน 1 หลัง อันนี้หมายถึงกู้ร่วมกัน 4 คน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าลูกคนใดอยากซื้อบ้านและไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม
รู้อย่างนี้จะได้เตรียมตัววางแผนรับมือกันไว้นะครับ คนที่กำลังจะซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง สมุทรปราการ กรุงเทพ ต้องเช็คก่อนเลยว่าเราจะอยู่ในเกณฑ์ไหน ก่อนจะวางเงินจองเงินมัดจำ ไม่เช่นนั้นอาจกลายเป็นว่าเตรียมเงินสดไม่พอในการวางเงินดาวน์หลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อครับ เสียทั้งเงินและเวลาเปล่าๆ
สำหรับใครที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองสมุทรปราการ และบ้านมือสองกรุงเทพ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ไม่รู้จะปรึกษาใคร แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณประสบกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำแนะนำและให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ และ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกหลังได้ที่ https://www.bandeeasset.com
ผ่านทาง Facebook : https://fb.me/bandeeasset
ผ่านทาง Line : https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email : [email protected]
นอกจากนี้แล้วสำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในสมุทรปราการและกรุงเทพ ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้เช่นกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา
