Blog

#LTV

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ […]

ข่าวดีปี 2563 คนมีบ้านง่ายขึ้น กู้ซื้อบ้านมือสองง่ายขึ้น วงเงินมากขึ้น กู้ได้เงินเหลือ

คนอยากมีบ้านได้เฮ ปี 2563 ล่าสุด ธปท ปรับเกณฑ์ LTV ทำให้การขอสินเชื่อซื้อบ้าน ให้กู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องมีเงินดาวน์หรือใช้เงินดาวน์ต่ำลง แถมกู้ได้วงเงินเพิ่มขึ้น แบบนี้เราซื้อบ้านมือสองกันได้ง่ายสบายหายห่วง!! ไฮไลท์ของมาตราการนี้อยู่ที่ การกู้ซื้อบ้านหลังแรก ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโด ยื่นกู้ได้ 100% แถมกู้เฟอร์ได้อีก 10% รวมแล้วได้ 110% ของราคาประเมิน อันนี้ดีจริง บ้านดีแอสแสทคอนเฟิร์ม !! ส่วนกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้วางเงินดาวน์แค่ 10% ถ้าหลังแรกได้ผ่อนมาแล้ว เกิน 2 ปี จากเกณฑ์เก่าที่ต้องผ่อนเกิน 3 ปี รอบนี้ ดีขึ้นตรงที่ทำให้คนมีวินัยในการผ่อนได้บ้านหลังที่ 2 ได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้นไม่ต้องรออีก 1 ปี สำหรับบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท รอบนี้ก็ได้อานิสงค์ เพราะให้วางเงินดาวน์เหลือแค่ 10% จากก่อนหน้านี้ต้องวางเงินดาวน์ 20% บ้านเดี่ยวราคาแพงได้ประโยชน์ทันทีเพราะเงินดาวน์ลดลงมาก หลังจากนี้น่าจะได้เห็นธนาคารทยอยเปลี่ยนเงื่อนไขกู้บ้านได้ง่ายขึ้น […]