Blog

#สินเชื่อบ้าน

เกณฑ์สินเชื่อบ้านใหม่เมษา 2562 กู้ซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย เตรียมตัวยังไงดี

หลายคนคงได้ยินข่าวที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ ซึ่งบางคนคงสงสัยว่าเป็นไง จะซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย ต้องเตรียมเงินสดเยอะมั้ย มีผลกระทบกับการซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง หรือไม่อย่างไร ทางทีมงานบ้านดีแอสแสท จะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆดังนี้ 1. คนซื้อบ้านหลังแรก ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด เพราะไม่โดนบังคับให้ต้องวางเงินดาวน์ หรือบางธนาคารอาจให้วางเงินแค่ 5-10% แต่ ยกเว้นคนที่ซื้อบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทต้องวางเงินดาวน์ 20% 2. คนซื้อบ้านหลังที่สอง ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% 3. คนซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30% ของราคาบ้านทุกกรณี จากเกณฑ์ใหม่ สรุปง่ายๆก็คือคนซื้อบ้านหลังแรกยังเหมือนเดิม ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด แต่ความโชคร้ายก็คือคนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบันพ่อกู้ร่วมกับลูก 3 คนซื้อบ้าน 1 หลัง อันนี้หมายถึงกู้ร่วมกัน […]

ซื้อบ้านตอนนี้ได้เฮ รัฐเตรียมลดค่าโอนภาษีซื้อขายบ้านปี 2562

คนซื้อบ้านเตรียมเฮ แหล่งข่าวต่างๆรายงานว่า รัฐเตรียมชงนโยบายระยะสั้น 2-3 เดือน ลด ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง ในการซื้อขายบ้าน โดยน่าจะรวมถึงการซื้อขายบ้านมือสองด้วย ค่าโอน                    จาก 2.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากราคาประเมินราชการ บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ค่าจดจำนอง           จาก 1.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากยอดจดจำนองกับธนาคาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ      จาก 3.30%  เหลือเพียง   0.11%       **คิดจากราคาซื้อขายที่แจ้ง บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ยกตัวอย่างซื้อบ้านมือสองแต่งใหม่จากบ้านดีแอสแสทในราคา 1 ล้านบาท ( แบบต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ […]

รีบหน่อยนะ!! ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแล้ว

ข่าวดี!! รัฐคลอดมาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง หากซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 3 หมื่นบาทเลย!! รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างด่วนด่วน เพราะบอกเลยว่าเดี๋ยวนี้ ขนาดบ้านมือสองราคาต่ำกว่าล้านยังมีน้อยมาก ยิ่งได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแบบนี้ เดาว่าจะมีแต่ยิ่งแย่งกันมากขึ้น มาตราการนี้รวมถึงการซื้อบ้านมือสอง บ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ แต่อย่าลืม ข้อควรระวังที่สุด ห้ามทำสัญญาซื้อขายเกิน 1 ล้านบาทนะจ๊ะ ถึงแม้ว่าสุดท้ายจะกู้ไม่ถึง 1 ล้านบาท สำนักงานที่ดินจะยึดราคาตามสัญญาซื้อขายเท่านั้น ถ้าพลาดจุดนี้หมดสิทธิ์รับส่วนลดค่าโอนจดจำนองกว่า 3 หมื่นบาทกันเลย ส่วนใครกำลังหาบ้านราคาไม่ถึงล้าน อย่าลืมคลิ๊กดูบ้านราคาประหยัด ผ่อนเบาเบาจากบ้านดีแอสแสท บอกเลยตอนนี้ลูกค้าถามหาบ้านราคาไม่ถึงล้านมาเยอะมากมากมาก มาปุ๊บไปปั๊บ […]

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ […]

ข่าวดีของคนอยากมีบ้าน!! ตอนนี้ซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองเป็นแสน

ข่าวดีของคนซื้อบ้านมาอีกแล้ว!! มีข่าวแว่วมาว่ามาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง กำลังมามาใหม่ ไฉไลกว่าเดิม จากตอนแรก ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% ตอนนี้ มีข่าวว่ารัฐปรับเพิ่มให้เป็น บ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 9 หมื่นบาทเลย!! รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ มาตราการนี้มีผลถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างเร็ว เพราะบอกเลยว่ามาตรการนี้ ดีมากมาก เพราะเดี๋ยวนี้ ถ้าอยากได้บ้านมือสอง […]

สวัสดีค่ะ บ้านดีแอสแสท บ้านมือสอง เจ้าของขายเอง ยินดีต้อนรับ ไม่ทราบว่าอยากให้เราช่วยเหลือด้านไหนคะ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.