Blog

#คอนโดมือสอง

บ้านมือสองเหมาะกับคุณหรือไม่

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง หรือคอนโดมือสอง คุณแน่ใจหรือยัง ถ้ายัง…เรามาดูกันว่าบ้านมือสองมันดียังไง มีข้อจำกัดอะไร และจะเหมาะกับคุณหรือไม่ โดยถ้าคุณเป็นคนที่…… 1. ชอบบ้านทำเลดี บ้านมือสองโดนส่วนใหญ่ตอบโจทย์ได้ตรงจุด เพราะโดยทั่วไปบ้านมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค ระบบขนส่งมวลชน ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เนื่องจากเป็นโครงการที่พัฒนามาก่อน เมื่อเวลาผ่านไป เมืองมีการขยายตัว มีการตัดถนนเพิ่มเติม ชุมชนเจริญเติบโต ทำให้โครงการบ้านมือสอง ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะกับการพักอาศัย ใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ซึ่งจะเห็นได้จากในบางทำเลที่ปัจจุบันไม่สามารถขึ้นโครงการบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ใหม่ได้อีกแล้ว ต้องพัฒนาเป็นคอนโดได้อย่างเดียว เนื่องจากที่ดินราคาแพงมาก แต่จะมีโครงการบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสองติดถนนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้น โดยบางโครงการของบ้านมือสองนั้นหลายโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้าเลยทีเดียว 2. มีงบประมาณจำกัด ในทำเลเดียวกัน บ้านมือสองราคาจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก โดยในบางทำเลราคาต่างกันถึงเกือบเท่าตัว เนื่องจากราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้บ้านมือหนึ่งมีต้นทุนที่สูงกว่ามาก ในขณะที่บ้านมือสอง เจ้าของบ้านถือต้นทุนเก่าและบางครั้งยังสามารถต่อรองราคาได้มากหากเจ้าของรีบร้อนอยากที่จะขาย เรียกได้ว่าเป็นความคุ้มค่าของการซื้อบ้านมือสอง 3. ต้องการปรับปรุง ดัดแปลงบ้านตามแบบที่ต้องการเฉพาะตัว บ้านมือสองดูจะเหมาะกว่าในการนำมาปรับปรุง รีโนเวท เนื่องจากสามารถหาบ้านที่สภาพเดิมหรือทรุดโทรมที่เจ้าของขายให้ในราคาถูก เพื่อนำมาทำการทุบรื้อ ต่อเติมได้อย่างคุ้มค่า ในขณะที่การซื้อบ้านมือหนึงเพื่อนำมาต่อเติมดัดแปลงดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่ไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย เพราะต้องซื้อราคาแพงกว่ามากและ […]

รีบหน่อยนะ!! ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแล้ว

ข่าวดี!! รัฐคลอดมาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง หากซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 3 หมื่นบาทเลย!! รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างด่วนด่วน เพราะบอกเลยว่าเดี๋ยวนี้ ขนาดบ้านมือสองราคาต่ำกว่าล้านยังมีน้อยมาก ยิ่งได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแบบนี้ เดาว่าจะมีแต่ยิ่งแย่งกันมากขึ้น มาตราการนี้รวมถึงการซื้อบ้านมือสอง บ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ แต่อย่าลืม ข้อควรระวังที่สุด ห้ามทำสัญญาซื้อขายเกิน 1 ล้านบาทนะจ๊ะ ถึงแม้ว่าสุดท้ายจะกู้ไม่ถึง 1 ล้านบาท สำนักงานที่ดินจะยึดราคาตามสัญญาซื้อขายเท่านั้น ถ้าพลาดจุดนี้หมดสิทธิ์รับส่วนลดค่าโอนจดจำนองกว่า 3 หมื่นบาทกันเลย ส่วนใครกำลังหาบ้านราคาไม่ถึงล้าน อย่าลืมคลิ๊กดูบ้านราคาประหยัด ผ่อนเบาเบาจากบ้านดีแอสแสท บอกเลยตอนนี้ลูกค้าถามหาบ้านราคาไม่ถึงล้านมาเยอะมากมากมาก มาปุ๊บไปปั๊บ […]

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ […]

ข่าวดีของคนอยากมีบ้าน!! ตอนนี้ซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองเป็นแสน

ข่าวดีของคนซื้อบ้านมาอีกแล้ว!! มีข่าวแว่วมาว่ามาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง กำลังมามาใหม่ ไฉไลกว่าเดิม จากตอนแรก ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% ตอนนี้ มีข่าวว่ารัฐปรับเพิ่มให้เป็น บ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 9 หมื่นบาทเลย!! รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ มาตราการนี้มีผลถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างเร็ว เพราะบอกเลยว่ามาตรการนี้ ดีมากมาก เพราะเดี๋ยวนี้ ถ้าอยากได้บ้านมือสอง […]