Blog

#บ้านมือสองสมุทรปราการ

เรื่องต้องรู้ ซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง  แต่การจะซื้อบ้านโครงการใหม่ๆที่เพิ่งเปิดตัวนั้นมีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินกำลังของเรา หรือหากคิดจะสร้างบ้านเองสักหลังหนึ่งนี้นั้น ต้องใช้งบประมาณในการซื้อที่ดิน เตรียมค่าก่อสร้าง โดยมีความซับซ้อนซึ่งทำให้วงบบานปลายและต้องใช้ระยะเวลาซึ่งบางทีก็เสร็จไม่ทันกำหนด ดังนั้น อีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากจะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองนั้นก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง ซึ่งส่วนใหญ่นั้นยังมีราคาที่เรายังสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญ ต้องบอกว่าถึงจะเป็นบ้านมือสอง แต่ก็ยังมีบ้านจำนวนมากที่อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และยังสวยอยู่ โดยโครงการบ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่เอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะจำเป็นต้องศึกษาและทำการวิเคราะห์ปัจจัยหลากหลายด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทำให้บางทีตัดสินใจไม่ถูกหรือไม่ก็ไม่ทันเพราะใช้เวลาคิดนานจนคนอื่นซื้อไปก่อนแล้ว ในวันนี้ถ้าใครที่กำลังหาคำตอบในเรื่องนี้อยู่ เรามีความรู้ในเรื่องนี้ที่อยากจะมาแชร์ เนื้อหาอาจจะยาวนิดนึง แต่รับรองว่าคุ้มที่อ่านแน่นอน โดยหลักการสำคัญเพื่อใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง แบ่งได้คร่าวๆดังต่อไปนี้ 1. บ้านหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าใด  เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาพโครงสร้างแน่นอน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกสร้างมาหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วอาจจะต้องมีการซ่อมบำรุงเพิ่มเติม  ที่สำคัญหากมีโอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่ต้องการซื้อ แนะนำว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดสำคัญ ซึ่งหากมีข้อสงสัยให้ทำการถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน 2. บ้านเคยได้รับการต่อเติมมาหรือไม่ อย่างแรกเราจะต้องดูก่อนว่าโครงสร้างเดิมของบ้านหลังนี้เป็นอย่างไร และที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้าง หากมีส่วนที่ต่อเติมนั้นมีความมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือไม่ หรือขัดต่อข้อกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องจากได้มูลค่าของส่วนต่อเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้ซื้อต้องจ่ายเงินต่อเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงการใหม่ 3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตัดสินใจด้วย เพราะทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักอาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆ ด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องดูอย่างเช่น พระอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นอย่างไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยทำให้รู้ว่าควรใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน […]

บ้านมือสองเหมาะกับคุณหรือไม่

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง หรือคอนโดมือสอง คุณแน่ใจหรือยัง ถ้ายัง…เรามาดูกันว่าบ้านมือสองมันดียังไง มีข้อจำกัดอะไร และจะเหมาะกับคุณหรือไม่ โดยถ้าคุณเป็นคนที่…… 1. ชอบบ้านทำเลดี บ้านมือสองโดนส่วนใหญ่ตอบโจทย์ได้ตรงจุด เพราะโดยทั่วไปบ้านมือสองมักจะอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค ระบบขนส่งมวลชน ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เนื่องจากเป็นโครงการที่พัฒนามาก่อน เมื่อเวลาผ่านไป เมืองมีการขยายตัว มีการตัดถนนเพิ่มเติม ชุมชนเจริญเติบโต ทำให้โครงการบ้านมือสอง ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะกับการพักอาศัย ใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ซึ่งจะเห็นได้จากในบางทำเลที่ปัจจุบันไม่สามารถขึ้นโครงการบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ใหม่ได้อีกแล้ว ต้องพัฒนาเป็นคอนโดได้อย่างเดียว เนื่องจากที่ดินราคาแพงมาก แต่จะมีโครงการบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสองติดถนนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้น โดยบางโครงการของบ้านมือสองนั้นหลายโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้าเลยทีเดียว 2. มีงบประมาณจำกัด ในทำเลเดียวกัน บ้านมือสองราคาจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งค่อนข้างมาก โดยในบางทำเลราคาต่างกันถึงเกือบเท่าตัว เนื่องจากราคาที่ดิน และค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้บ้านมือหนึ่งมีต้นทุนที่สูงกว่ามาก ในขณะที่บ้านมือสอง เจ้าของบ้านถือต้นทุนเก่าและบางครั้งยังสามารถต่อรองราคาได้มากหากเจ้าของรีบร้อนอยากที่จะขาย เรียกได้ว่าเป็นความคุ้มค่าของการซื้อบ้านมือสอง 3. ต้องการปรับปรุง ดัดแปลงบ้านตามแบบที่ต้องการเฉพาะตัว บ้านมือสองดูจะเหมาะกว่าในการนำมาปรับปรุง รีโนเวท เนื่องจากสามารถหาบ้านที่สภาพเดิมหรือทรุดโทรมที่เจ้าของขายให้ในราคาถูก เพื่อนำมาทำการทุบรื้อ ต่อเติมได้อย่างคุ้มค่า ในขณะที่การซื้อบ้านมือหนึงเพื่อนำมาต่อเติมดัดแปลงดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่ไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย เพราะต้องซื้อราคาแพงกว่ามากและ […]

เกณฑ์สินเชื่อบ้านใหม่เมษา 2562 กู้ซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย เตรียมตัวยังไงดี

หลายคนคงได้ยินข่าวที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ ซึ่งบางคนคงสงสัยว่าเป็นไง จะซื้อบ้านยากขึ้นมั้ย ต้องเตรียมเงินสดเยอะมั้ย มีผลกระทบกับการซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง หรือไม่อย่างไร ทางทีมงานบ้านดีแอสแสท จะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆดังนี้ 1. คนซื้อบ้านหลังแรก ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด เพราะไม่โดนบังคับให้ต้องวางเงินดาวน์ หรือบางธนาคารอาจให้วางเงินแค่ 5-10% แต่ ยกเว้นคนที่ซื้อบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทต้องวางเงินดาวน์ 20% 2. คนซื้อบ้านหลังที่สอง ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% 3. คนซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30% ของราคาบ้านทุกกรณี จากเกณฑ์ใหม่ สรุปง่ายๆก็คือคนซื้อบ้านหลังแรกยังเหมือนเดิม ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้แต่อย่างใด แต่ความโชคร้ายก็คือคนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบันพ่อกู้ร่วมกับลูก 3 คนซื้อบ้าน 1 หลัง อันนี้หมายถึงกู้ร่วมกัน […]

ซื้อบ้านตอนนี้ได้เฮ รัฐเตรียมลดค่าโอนภาษีซื้อขายบ้านปี 2562

คนซื้อบ้านเตรียมเฮ แหล่งข่าวต่างๆรายงานว่า รัฐเตรียมชงนโยบายระยะสั้น 2-3 เดือน ลด ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง ในการซื้อขายบ้าน โดยน่าจะรวมถึงการซื้อขายบ้านมือสองด้วย ค่าโอน                    จาก 2.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากราคาประเมินราชการ บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ค่าจดจำนอง           จาก 1.00%  เหลือเพียง   0.01%    **คิดจากยอดจดจำนองกับธนาคาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ      จาก 3.30%  เหลือเพียง   0.11%       **คิดจากราคาซื้อขายที่แจ้ง บ้านมือหนึงและบ้านมือสอง ยกตัวอย่างซื้อบ้านมือสองแต่งใหม่จากบ้านดีแอสแสทในราคา 1 ล้านบาท ( แบบต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ […]

รีบหน่อยนะ!! ซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน ได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแล้ว

ข่าวดี!! รัฐคลอดมาตรการ ลดค่าโอน และค่าจดจำนอง หากซื้อบ้านราคาไม่ถึงล้าน รวมถึงซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 โดยบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนจาก 2 % เหลือ 0.01% จากราคาประเมินทุนทรัพย์กรมที่ดิน และได้ลดค่าจดจำนองจาก 1 % เหลือ 0.01% เท่ากับประหยัดเงินในการโอนไปได้สูงสุดถึง 3 หมื่นบาทเลย!! รู้แบบนี้ ใครกำลังหาบ้านมือสองราคาประหยัด ต้องรีบหารีบจองบ้านกันอย่างด่วนด่วน เพราะบอกเลยว่าเดี๋ยวนี้ ขนาดบ้านมือสองราคาต่ำกว่าล้านยังมีน้อยมาก ยิ่งได้ลดค่าโอนค่าจดจำนองแบบนี้ เดาว่าจะมีแต่ยิ่งแย่งกันมากขึ้น มาตราการนี้รวมถึงการซื้อบ้านมือสอง บ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสองด้วยนะ แต่อย่าลืม ข้อควรระวังที่สุด ห้ามทำสัญญาซื้อขายเกิน 1 ล้านบาทนะจ๊ะ ถึงแม้ว่าสุดท้ายจะกู้ไม่ถึง 1 ล้านบาท สำนักงานที่ดินจะยึดราคาตามสัญญาซื้อขายเท่านั้น ถ้าพลาดจุดนี้หมดสิทธิ์รับส่วนลดค่าโอนจดจำนองกว่า 3 หมื่นบาทกันเลย ส่วนใครกำลังหาบ้านราคาไม่ถึงล้าน อย่าลืมคลิ๊กดูบ้านราคาประหยัด ผ่อนเบาเบาจากบ้านดีแอสแสท บอกเลยตอนนี้ลูกค้าถามหาบ้านราคาไม่ถึงล้านมาเยอะมากมากมาก มาปุ๊บไปปั๊บ […]

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10% มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ […]

คุ้มกว่าซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์แต่งครบ ทำเลดี ราคาโดน

บ้านดีแอสแสท จัดเต็มความคุ้มให้กับคนอยากมีบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว คอนโด รีโนเวทใหม่ ต่อเติมครบทั้งหลัง ทำเลดี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า เจ้าของขายเอง ราคาเบา แถมมีส่วนลดอีกเป็นแสน รับรองความคุ้มค่ากว่าบ้านโครงการมือหนึ่งแน่นอน รับสิทธิพิเศษ คลิก https://www.bandeeasset.com/callback/ ปรึกษาฟรี คลิก m.me/bandeeasset ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ แนวรถไฟฟ้า แต่งสวย สไตล์โมเดิร์น ถนนสุขุมวิท สำโรง ปู่เจ้า ทางรถไฟสายเก่า หมู่บ้านกุศลส่ง รายละเอียด    ทำเลดี กว่าโครงการใหม่ รายละเอียด   รีโนเวทใหม่ ต่อเติมครบ ทั้งหน้า หลัง ห้องครัว ห้องเยอะกว่า รายละเอียด   ราคาเบา รับส่วนลดพิเศษ! รายละเอียด   ทาวน์เฮ้าส์ ตกแต่ง รีโนเวทใหม่​ ติดถนนศรีนครินทร์​​ ทำเลดี​มาก ใกล้โลตัส โฮมโปร ติดทางขึ้นวงแหวน […]

คุ้มกว่าซื้อบ้านมือหนึ่งเยอะ!! ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว รีโนเวท แต่งใหม่ ใส่มาให้ครบ

  ? ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว รีโนเวท ตกแต่งใหม่ ใส่มาให้ครบ คุ้มกว่าซื้อบ้านมือหนึ่งเยอะ ? พิเศษ รายได้ดี เอกสารครบ รับส่วนลดสูงสุดเป็นแสน ปรึกษาฟรี คลิก m.me/bandeeasset ฝากเบอร์คลิก https://www.bandeeasset.com/callback/   ทาวน์เฮ้าส์สุดฮอต โครงการบ้านพฤกษา 106 สวย ใหม่ ทำเลดีมาก ติดถนนเทพารักษ์ คลองขุด ใกล้สุขุมวิท บางปู รายละเอียด    ทาวน์เฮ้าส์ บางปู แพรกษา ทำเลดีมาก ติดตลาด นิคมบางปู ม. รุ่งทวี รายละเอียด   ทาวน์เฮ้าส์รีโนเวทใหม่ ติดถนนศรีนครินทร์ ทำเลดีมาก ใกล้โลตัส โฮมโปร ติดทางขึ้นวงแหวน ม.สุภาวัลย์ รายละเอียด   ทาวน์เฮ้าส์สวย โครงการติดทะเล ถนนสุขุมวิท บางปู ใกล้นิคมโลตัส หมู่บ้าน สุขตา รายละเอียด […]

ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ทำเลดี๊ดี แต่งมาให้ครบครบ

  ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ทำเลดี๊ดี ตกแต่งใหม่ จัดให้ครบๆ บริการยื่นกู้ ไม่มีเงินดาวน์ ปรึกษาฟรี คลิก m.me/bandeeasset ฝากเบอร์คลิก https://www.bandeeasset.com/callback/ ทาวน์เฮ้าส์ทำเลดีมาก ติดถนนสุขสวัสดิ์ แต่งใหม่ทั้งหลัง​ ราคาดี ซอยสุขสวัสดิ์ 92 รายละเอียด    ทาวน์เฮ้าส์ ทำเลดีมาก แต่งสวย ถนนแพรกษา สุขุมวิท บางปู ม. นครทอง ปากซอยชำนิ รายละเอียด   ทาวน์เฮ้าส์รีโนเวทใหม่​ ติดถนนศรีนครินทร์​​ ทำเลดี​มาก ใกล้โลตัส โฮมโปร ติดทางขึ้นวงแหวน ม.สุภาวัลย์​ รายละเอียด   ทาวน์เฮ้าส์หลังใหญ่ ติดถนนเทพารักษ์ ตรงข้ามบิ๊กซีบางพลี หมู่บ้านชลเทพ สวย แต่งใหม่ทั้งหลัง รายละเอียด    ทาวน์เฮ้าส์ทำเลดีมาก ถนนสุขุมวิท เดินไปรถไฟฟ้าแพรกษา บิ๊กซี โรบินสันสมุทรปราการ รายละเอียด  […]

เปลี่ยนค่าเช่าไปผ่อนบ้าน

เปลี่ยนค่าเช่าไปผ่อนบ้าน ผ่อนบ้านง่ายๆ เริ่มต้นเพียง 3,000 บาท ก็มีบ้านเป็นของตัวเองได้เลย ปรึกษาฟรี คลิก m.me/bandeeasset   ทาวน์เฮ้าส์ พฤกษา 3 บ้านสวย ตกแต่งใหม่ พร้อมอยู่ ทำเลดี ราคา 1,850,000 บาท   ทาวน์เฮ้าส์แพรกษา บ้านตกแต่งใหม่ ราคาคุ้ม ทำเลดี เดินทาฃสะดวก ราคา 1,490,000 บาท   ทาวน์เฮ้าส์ติดถนนสุขุมวิท หมู่บ้านทรัพย์นคร บ้านสวย ทำใหม่ ราคาคุ้ม ราคา 1,550,000 บาท   ทาวน์เฮ้าส์ ติดถนนเทพารักษ์ บ้านน่าอยู่ สะอาด ทำเลดี ราคาสุดคุ้ม ราคา 890,000 บาท   บ้านเดี่ยว ถนนสุขุมวิท-ศรีนครินทร์ บ้านสวย ทำใหม่ ทำเลดี ราคาสุดคุ้ม ราคา […]

สวัสดีค่ะ บ้านดีแอสแสท บ้านมือสอง เจ้าของขายเอง ยินดีต้อนรับ ไม่ทราบว่าอยากให้เราช่วยเหลือด้านไหนคะ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.