เรื่องต้องรู้ ซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง  แต่การจะซื้อบ้านโครงการใหม่ๆที่เพิ่งเปิดตัวนั้นมีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินกำลังของเรา หรือหากคิดจะสร้างบ้านเองสักหลังหนึ่งนี้นั้น ต้องใช้งบประมาณในการซื้อที่ดิน เตรียมค่าก่อสร้าง โดยมีความซับซ้อนซึ่งทำให้วงบบานปลายและต้องใช้ระยะเวลาซึ่งบางทีก็เสร็จไม่ทันกำหนด ดังนั้น อีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากจะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองนั้นก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมือสอง ซึ่งส่วนใหญ่นั้นยังมีราคาที่เรายังสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญ ต้องบอกว่าถึงจะเป็นบ้านมือสอง แต่ก็ยังมีบ้านจำนวนมากที่อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และยังสวยอยู่ โดยโครงการบ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

แต่เอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะจำเป็นต้องศึกษาและทำการวิเคราะห์ปัจจัยหลากหลายด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทำให้บางทีตัดสินใจไม่ถูกหรือไม่ก็ไม่ทันเพราะใช้เวลาคิดนานจนคนอื่นซื้อไปก่อนแล้ว ในวันนี้ถ้าใครที่กำลังหาคำตอบในเรื่องนี้อยู่ เรามีความรู้ในเรื่องนี้ที่อยากจะมาแชร์ เนื้อหาอาจจะยาวนิดนึง แต่รับรองว่าคุ้มที่อ่านแน่นอน โดยหลักการสำคัญเพื่อใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง แบ่งได้คร่าวๆดังต่อไปนี้

1. บ้านหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าใด  เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาพโครงสร้างแน่นอน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกสร้างมาหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วอาจจะต้องมีการซ่อมบำรุงเพิ่มเติม  ที่สำคัญหากมีโอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่ต้องการซื้อ แนะนำว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดสำคัญ ซึ่งหากมีข้อสงสัยให้ทำการถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน

2. บ้านเคยได้รับการต่อเติมมาหรือไม่ อย่างแรกเราจะต้องดูก่อนว่าโครงสร้างเดิมของบ้านหลังนี้เป็นอย่างไร และที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้าง หากมีส่วนที่ต่อเติมนั้นมีความมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือไม่ หรือขัดต่อข้อกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องจากได้มูลค่าของส่วนต่อเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้ซื้อต้องจ่ายเงินต่อเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงการใหม่

3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตัดสินใจด้วย เพราะทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักอาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆ ด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องดูอย่างเช่น พระอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นอย่างไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยทำให้รู้ว่าควรใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน

4. ตรวจสอบสภาพบ้าน ว่าภายในบ้านน้ำไหล ไฟติด หรือไม่ ซึ่งหากได้เข้าไปดูที่บ้านด้วยตนเอง แนะนำว่าอย่าลืมที่จะดูระบบของน้ำประปาและไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีหรือไม่ สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอยู่อาศัยอยู่แล้ว เรื่องนี้คงจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองว่างๆ ที่ไม่มีใครอาศัยมานาน สภาพเดิมๆและไม่ได้รับการปรับปรุง ควรจะต้องตรวจดูให้แน่ใจก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ นอกจากนั้น ในกรณี ลองถามเจ้าของดูมีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือไม่ เพราะบ้านเดี่ยวมือสองมักจะสวนหรือพื้นที่ว่างบริเวณบ้าน บางครั้งอาจมีระบบประปาและระบบไฟฟ้าฝังอยู่ โดยหากเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็อาจสามารถข้ามข้อนี้ไป

5. เรื่องที่จอดรถ เชื่อว่าบางครั้งหลายคนซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมนึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ เพราะเมื่อไรที่เจอบ้านที่ถูกใจ โครงสร้างดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะรีบตัดสินใจจองทันที แต่พอเอาเข้าจริงกลับพบว่าที่จอดรถไม่พอดีกับพาหนะคันเก่งจะทำอย่างไร เพราะฉะนั้นแล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะนึกถึงเรื่องนี้ด้วย

6. สำรวจสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านเป็นอย่างไร เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่เราที่ต้องการซื้อนั้นติดกับอะไร เช่น มีตรอก ซอก ซอยอะไรหรือไม่ ติดสระน้ำ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจในการเลือกซื้อง่ายมากยิ่งขึ้น แถมยังช่วยในเรื่องของใช้ชีวิตประจำวันอีกด้วย

7. ทดลองเดินทางระหว่างบ้านที่สนใจกับสถานที่ที่เราต้องไปเป็นประจำ ก่อนที่จะตัดสินใจในการเลือกซื้อเราเองจะต้องลองสำรวจดูว่าสถานที่ต่างๆ ที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตก่อน เนื่องจากแต่ละแห่งอยู่ห่างจากบ้านหลังที่เราจะซื้อเพียงใด สามารถขับรถถึงได้โดยเร็วหรือไม่ มีทางด่วนหรือทางลัดหรือไม่ หรือมีอุปสรรคถาวรใดๆ ที่อาจจะเป็นปัญหาหรือไม่

8. ในย่านรอบๆละแวกบ้าน มีเรื่องที่จะต้องระวังหรือไม่ การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง นั้นมีข้อดีคือเราจะได้เห็นบรรยากาศการใช้ชีวิตจริงๆ แต่รวมไปถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่นอนว่ามีปัจจัยละเอียดจำนวนมากที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความแตกต่างกันออกไป แต่ที่แน่ๆ เรื่องความปลอดภัยในการใช้ชีวิตในพื้นที่ถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะหากซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาอาจจะต้องเสียเวลาในการหาบ้านใหม่ก็ได้ ตรวจสอบว่าพื้นที่ละแวกบ้านนี้เคยได้รับผลกระทบในเรื่องของน้ำท่วมหรือภัยพิบัติหรือไม่ ซึ่งแน่นอนว่าในช่วงของฤดูฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องน้ำท่วมในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องล้อเล่น คนที่เคยต้องผจญมาด้วยตัวเองจะรู้ว่าหนักหนาสาหัสขนาดไหน ฉะนั้นในการซื้อบ้านต้องดูให้มั่นใจก่อนว่าบ้านหลังนี้เคยถูกน้ำท่วมใหญ่มาก่อนหรือไม่ อยู่ในทำเลที่จะเสี่ยงต่อการโดนผลกระทบในเรื่องนี้มากน้อย แค่ไหน

เมื่อเราได้ทำการสำรวจโครงการและตรวจสอบเรื่องต่างๆข้างต้น จนเจอบ้านที่ตรงความต้องการของเราแล้ว ลำดับถัดไปก็มาดูเรื่องการคุยกับเจ้าของบ้านดังนี้

1. พยายามให้ได้พบและคุยกับเจ้าของโดยตรง ถ้าเป็นไปได้ เนื่องจากการที่เราจะซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางนายหน้า แนะนำว่าให้ทำการลองขอพบกับเจ้าของก่อนโดยตรงเพื่อที่จะทำการพูดคุยกัน โดยเจ้าของบ้านหลายคนก็จะคุยแบบตรงไปตรงมา และอาจจะทำให้เราได้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมากขึ้นและเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในย่านนี้

2. เหตุผลที่เจ้าของบ้านต้องการขายบ้านหลังนี้ บางครั้งคำถามนี้อาจจะเป็นคำถามที่ไม่น่าจะส่งผลต่ออะไรในการซื้อบ้าน แต่ถ้าเรารู้สาเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตัดสินใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยให้เราตัดสินใจในการซื้อบ้านง่ายมากยิ่งขึ้น ยกตัวอย่างเช่น มีภาระอย่างอื่นที่ต้องใช้จ่าย หรือต้องเปลี่ยนงาน หรือย้ายไปต่างประเทศ ซึ่งนอกจากจะช่วยให้ตัดสินใจในการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการต่อรองราคาบ้านได้อีกด้วย

3. บ้านที่เราต้องการซื้อมีราคาประเมินในตลาดเท่าไร ต้องบอกว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน แต่เราก็ต้องรู้ว่ามาตรฐานหรือราคาตลาดอยู่ในช่วงไหน ถ้าหากเจอบ้านหลังที่ถูกใจมีราคาถูกมากมากหรือน้อยกว่าราคาตลาดไปมากกว่า 20% นั้น เราควรจะหาเหตุผลดีๆ มารองรับในเรื่องของราคาว่าทำไมบ้านหลังนี้ถึงขายถูกกว่าคนอื่น

4. ราคานี้ต่อรองได้หรือไม่ ในการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงการใหม่ หรือบ้านมือสองราคาถูก หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง อย่างไรเสีย หากมีส่วนลดหรือสามารถที่จะทำการต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดีกว่า อย่างไรก็ตาม หากเราสามารถต่อราคาได้ง่ายมากหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ ก็ควรพิจารณาให้ดีก่อนที่จะซื้อ เพราะบางครั้งอาจจะมีเหตุผลบางอย่างที่เจ้าของบ้านอาจจะไม่ได้บอกเราก็ได้

5. ของแถมในการซื้อบ้านครั้งนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายครั้งที่เจ้าของบ้านจะแถมเฟอร์นิเจอร์จำพวก โซฟา โต๊ะ ตู้ เตียง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ให้เครื่องปรับอากาศกี่เครื่อง ซึ่งทำให้เราประหยัดเงินไปได้เยอะมาก นี่อาจจะรวมถึงในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลทีวี ซึ่งหลังจากการตกลงซื้อขายอาจจะทำการโอนสิทธิมาให้เราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาติดตั้งใหม่

6. เวลาที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด หลังจากที่ตัดสินใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะทำการย้ายออกเมื่อไร ในกรณีที่ซื้อบ้านที่ว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้ทันที แต่สำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ หลายครั้งเจ้าของบ้าน อาจจะขอเวลาในการหาบ้านใหม่หรือย้ายสิ่งของภายในบ้าน

7. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที คงไม่เสียเวลานักหรอกกับการที่เราจะถามถึงเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ข้างๆเรานั้นมีนิสัยใจคอเป็นอย่างไรบ้าง แต่เมื่อฟังแล้วก็ต้องฟังหูไว้หูด้วย หากได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกจากการถามแล้ว แนะนำว่าให้ไปสำรวจหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะดีที่สุด

จากที่กล่าวมา เห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเป็นเรื่องที่ต้องลงรายละเอียดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่นอนว่าคุณสมบัติบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงใจที่เราต้องการทั้งหมด แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งสำคัญที่เราจะต้องมีในมือนั้นก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกต้องและเชื่อถือได้ สำหรับใครที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง และต้องเจรจากับนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน ลองนำข้อแนะนำต่างๆเหล่านี้ไปใช้  เพราะยิ่งเรารู้มากเท่าไร เราก็จะได้บ้านและสร้างชีวิตในแบบที่เราต้องการได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย

และที่สำคัญข้อสุดท้ายที่เราจะต้องรู้นั้นก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อหลังนี้ขอสินเชื่อได้เท่าไร” ซึ่งส่วนใหญ่แล้วนั้นมากกว่า 90% ของคนซื้อบ้านมือสองมักจะขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน ซึ่งเราจะพูดถึงเรื่องนี้ในบทความถัดไป

สำหรับใครที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองสมุทรปราการ และบ้านมือสองกรุงเทพ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ไม่รู้จะปรึกษาใคร แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณประสบกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำแนะนำและให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ และ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกหลังได้ที่ https://www.bandeeasset.com
ผ่านทาง Facebook : https://fb.me/bandeeasset

ผ่านทาง Line : https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ

ผ่านทาง Email : [email protected]

นอกจากนี้แล้วสำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในสมุทรปราการและกรุงเทพ ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้เช่นกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา