Blog

กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย แบงค์ชาติปรับเงื่อนไขกู้ร่วม

ด่วน!! แบงค์ชาติเปลี่ยนเงื่อนไขกู้ร่วม  กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีสิทธิ์ได้เต็มร้อย กู้ซื้อบ้านมือสองก็อยู่ในเงื่อนไขใหม่นี้นะ

จากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ ประกาศเกณฑ์ใหม่ของการขอสินเชื่อในการซื้อบ้าน เรื่องเกณฑ์ LTV หรือเรียกง่ายๆ ว่าให้แบงค์ต่างๆว่าปล่อยกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายบ้าน ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่ใช้วันที่ 1 เมษายน 2562 ที่บังคับให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด ต้องวางเงินดาวน์ 20% ยกเว้น ถ้าบ้านหลังแรกผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ก็วางดาวน์แค่ 10%

มาตรการนี้ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบทางอ้อม เพราะ คนที่มีภาระกู้ร่วมทุกคน จะถูกนับเป็นบ้านหลังแรกโดยปริยาย อย่างเช่น ลูกกู้ซื้อบ้านให้พ่อแม่โดยกู้ร่วมกัน 3 คน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ เพราะกู้คนเดียวรายได้ไม่พอ แบงค์ก็เรียกให้คนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งก็พบเจอได้บ่อยในการซื้อบ้านมือสอง ในกรณีนี้ทุกคนจะโดนตีความว่ามีการกู้ซื้อบ้านหลังแรกทุกคน ถ้าต่อไปอีก 2 ปี ลูกมีรายได้เพิ่ม หรือต้องแต่งงาน และอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ถ้าไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็จะนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทันที ก็จะโดนบังคับให้วางเงินดาวน์เพิ่ม 20% ซึ่งเป็นเงินหลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว

แบงค์ชาติคงเห็นความจำเป็นตรงนี้ จึงมีผ่อนปรนมาตราการ LTV ดังกล่าว โดย จาก

เกณฑ์เดิม : การกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจะเป็นการกู้ของทุกคน

เกณฑ์ใหม่: หากผู้กู้ร่วม ไม่มี กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ให้ผ่อนปรน เสมือนว่ายังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น

แปลง่ายๆคือ ถ้าคราวที่แล้วกู้ซื้อบ้านร่วมกับคนอื่น แต่ไม่มีมีชื่อในโฉนด คราวต่อไปที่กู้ซื้อบ้านของตัวเอง ธนาคารอาจให้กู้ได้เต็ม 100% เพราะถือว่ายังเป็นการกู้บ้านหลังที่ 1 อยู่

ถือได้ว่าการผ่อนปรนเงื่อนไข LTV ครั้งนี้ช่วยให้คนที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ดันมีภาระกู้ร่วม บางคนมีสิทธิ์ได้กู้เต็ม ไม่ต้องไปหาเงินสดมาวางดาวน์ ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมาบอกได้เลยว่าทีมงานบ้านดีแอสเสทเจอเคสที่ประสบปัญหานี้เยอะมาก เช่น ก่อนหน้านี้กู้ซื้อร่วมกับพ่อแม่ กู้ซื้อร่วมกับพี่ กู้ซื้อบ้านให้ญาติ ทำให้เสียโอกาสในการที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง แต่อย่างไรก็ตาม ทางทีมงานก็สามารถแก้ปัญหาให้กับลูกค้าไปได้เยอะทีเดียว เพราะว่าเราเชี่ยวชาญในเรื่องการยื่นสินเชื่อ หาทางออกให้กับลูกค้าที่ประสบปัญหาเหล่านี้ได้ ท่านใดอยากรู้ อยากมีบ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องสินเชื่อ เรื่องกู้ร่วม ติดต่อหรือปรึกษากับเราได้หลากหลายช่องทางนะคะ ทั้งโทรศัพท์ ไลน์ เฟสบุ๊ค

สำหรับใครที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองสมุทรปราการ และบ้านมือสองกรุงเทพ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ไม่รู้จะปรึกษาใคร แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณประสบกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำแนะนำและให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ และ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกหลังได้ที่ http://www.bandeeasset.com

ผ่านทาง Facebook : https://fb.me/bandeeasset

ผ่านทาง Line : https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ

ผ่านทาง Email : [email protected]

นอกจากนี้แล้วสำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในสมุทรปราการและกรุงเทพ ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้เช่นกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา

บทความอื่นในรอบรู้เรื่องบ้านมือสอง